宽松的房地产调控和货币环境为本轮投资回暖大前提。房地产行业为政策敏感性行业，受国家宏观调控政策影响大。一方面，包括除一线城市外大多数城市的限购取消、降低首付比及放开二孩等一系列的调控政策直接刺激了房地产行业销售端的回暖，进而传导至投资端；另一方面，直接融资对房企政策的开闸更是为投资端直接加速推动回暖。宽松的货币环境降低房企融资成本，经过几轮降息后，根据贷款基准利率来看，房企通过银行贷款融资成本已达到2004年以来最低水平，而通过公开债务融资成本则较贷款融资成本更低，低廉的融资成本推升了房企融资积极性，进而促进房企通过融资进行投资。